您好，我咨询石家庄商转公业务。房屋在桥西区购房总价105万，现在商贷剩余本金64.3万。问题 1：商转公额度上限是否执行不超过原购房总价 60%？也就是 105 万 ×60%=63 万，这个是否是硬性上限？问题 2：我有其他负债：银行贷款3万，花呗白条合计七八千，无逾期。请问这类消费贷、网贷会怎么核算？是否会影响可贷额度，还是只看总月供不超过缴存基数 50%？问题 3：商转公两种方式：先还后贷、以贷还贷，这两种模式的额度计算规则有没有区别？以贷还贷是否需要在剩余本金基础上扣减 2 个月商贷月供？问题 4：

Question

Accepted Answer

您好！根据《石家庄市住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款实施方案》有关规定，缴存住房公积金的缴存人在本市行政区域内购买自住住房，办理商业银行个人住房贷款（不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷）且符合以下条件的，可申请“商转公”业务：（一）符合石家庄住房公积金贷款条件；（二）申请人为原商贷借款人，且必须是不动产权证书载明的产权人；（三）申请人原商贷尚未结清；（四）原商贷银行同意申请人提前结清全部商贷；（五）原商贷所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证）；（六）所购住房能够提供抵押担保，除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。申请“商转公”业务，应提供下列资料：一、住房公积金个人住房贷款申请审批表2份；二、承诺授权书2份；三、夫妻双方授权中心出具的《个人信用报告》各1份；四、夫妻双方有效身份证件；五、夫妻双方户口本首页及本人页；六、婚姻状况相关证明；七、住房公积金贷款受托银行I类借记卡；八、原商贷所购住房不动产权证或房屋所有权证、契税完税凭证、原商贷借款合同，贷款银行出具的商贷余额证明及近6个月还款明细。异地缴存职工同时提供缴存地公积金中心出具的《住房公积金业务办理个人信息表》2份；持我市人才绿卡A卡、B卡的同时提供人才绿卡；现役军人同时提供现役相关证件或证明及收入证明材料；生育二孩或三孩的同时提供子女户口本及出生医学证明；离异再婚家庭同时提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。依法收养子女的需同时提供户口本或收养登记证等可证明收养关系的证明材料；经办部门对于申请人（含共同申请人）住房公积金缴存情况存疑的，可要求其提供劳务合同、代缴资料、工资流水、养老保险证明、个人所得税纳税完税凭证等资料进行佐证。缴存人家庭购买长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区范围内自住住房的，其住房套数按拟购住房所在区认定。

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